北京“3.17”新政出台超过一个月，二手房市场松动，成交量大幅下降，议价空间已经出现，记者走访的望京某楼盘，报价与底价的差别甚至达到40万元。

虽然受调控影响买家数量减少，但优质小区受到的波及较小，房源仍供不应求，不过议价空间已经出现，急于改善换房的卖家最多可以给出5万-10万元的议价空间。

记者走访望京时了解到，有业主的报价和底价的差距在40万元左右，一套约 70平方米的一室一厅，报价680万元，但640万元业主即考虑面谈；一位温州的业主表示，只要出到理想价格，近日便可从温州赶赴北京办理交易手续。

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中介称，目前大部分业主和买家都不着急交易，也不再“一周一个价”，变得理性了。

望京片区的链家中介认为，在新政出台的前两周，明显感到客流有大幅下降。但在观望一段时间后，刚需客群也陆续开始回归市场。同时，由于“3.17”新政，普通二套房首付大幅度提高，许多被挡在交易阶段的优质房源被释放出来，符合条件的买家可选择余地增加，预计五一市场将有适度回暖，但投资客的身影几乎绝迹。