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望京商圈一20亿房产被强执腾退:10多把U型铁锁遭切割

今天清晨6点半,执行法官、法警十余名从北京市第三中级人民法院出发,强制执行一处估值20余亿元的房产。法警用手持切割机将锁在大门处的十余把铁锁锯开,帮助申请执行人顺利完成了这处房产的交接。

星城国际大厦C座位于望京商圈,其原所有人是北京星城置业有限公司(简称星城置业),场地租赁给纯本百货经营。2012年,纯本百货意图转型,但在大厦内部改造装修时,纯本百货却突然消失,导致商场倒闭,此后再未重新开业。

因纯本百货“跑路”,导致星城置业资金链断裂,2015年,该座建筑被朝阳法院查封。涉案大厦总面积6万余平方米,内部涉及到400多套房屋及400余个地下车位,对应土地面积9000平方米。该房产评估价为20余亿元,但经法院三次拍卖,最终该处房产降至14亿元,仍然流拍。

三次流拍后,星城置业的一名债权人北京岳泰科技发展有限公司(简称岳泰公司)向法院申请以物抵债,双方当事人经协议达成公证债权文书,2017年11月,岳泰公司持公证书向北京市三中院申请了执行。

星城置业公司对执行没有异议,并已配合将房产过户至岳泰公司名下。但今年1月,法官来到涉案房产执行腾退时,遇到了二十余人自称是星城置业债权人的社会闲散人员阻拦,且地下车库仍被物业公司占用并出租,故没能交接成功。这次,法院出动干警十余名进行强制腾退,申请执行人还另行聘请了200名保安,协助法院维持现场秩序。

今天早上7点,执行法官再次来到这处房产,大厦内外仍保留着施工现场的凌乱。由于各处大门都已被案外人以杂物、铁锁等物品封堵,法院决定用强制破拆的方式进入商场内部。

法警经过实地查看,选择了大厦的西门进行破拆。这处侧门上被密密麻麻地上了十多把U形锁,法警先尝试使用液压钳,发现效果不好后,便换上了手持切割机。火星四溅间,大门被成功打开。进入大厦后,保安立即占据了各处出入口及重点位置,保证大厦内没有案外人员。

经核实,大厦已具备交接条件,岳泰公司的代理人在执行笔录上进行了签字确认。

执行法官表示,本案不同于普通的执行案件,执行障碍来自案外人而非被执行人。如果案外人认为法院执行侵犯了其权利,可以通过合法途径进行执行异议,或另行起诉以维护自身权益,而不应采取强占房屋等非法手段。

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